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好房子不一定都适合您 |
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| 作者：南方网 文章来源：南方网 点击数： 更新时间：2008-6-20 8:48:46 |
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一般而言，首次置业是“住房为工作服务”，而二次以上置业是“工作为住房服务”。因此，首次置业是工作第一，居住第二，生存压力较大，享受的空间较小。
好房子真的很多，但因为区域、价格、配套、交通等多种客观条件限制，好房子有时并不都适合您，各人的需求并不完全相同。首次置业，要把握的基本原则并不复杂，就是“便捷、适用、投资价值”三原则。便捷定律：四十五分钟
“便捷原则”是首次置业者最容易忽略的一个因素。现代生活，有车无车是一道坎，有车一族的生存空间，比无车者至少大三倍以上，在购房上，表现得尤为明显。首次置业者大多为无车族，当拿出多年的积累买房时，首先想的并非是“首次或二次置业”的关系，而是在价格条件下“追求完美”，从区域、地段、价格、户型、配套、物管、交通等等一系列的比较论证，“挑花了眼”是很自然的事！因此，当你明白首次置业的“历史地位”处于“居住为工作服务”的阶段时，“交通便捷”、“生活便捷”就成为首要的考虑因素。
因价格因素，很多购房者在关外或边远地段购房，交通就成了最头痛的问题。在国外，有一条城市发展的“四十五分钟定律”可以参考，就是“居住地点到工作地点的交通时间为四十五分钟”，也即步行加坐车的时间控制在四十五分钟内，步行时间长一点时，坐车的时间必须短一点，反之亦然；当居住点到工作点超过四十五分钟行程时，既不符合生存效率，时间一长，生理、心理也难于承受，城市的居住扩展中，这一条规律在暗中起很多的调控作用。所以，当滨海大道修通后，在深圳引发了大规模的居住西移现象，算一下龙华、布吉的购房辐射区域与交通时间，与这一规律基本符合。如横岗等地不缩短交通时间，要吸引关内客户难度极大。实用核心：别坐在火炉上烤
首次置业者购房首先考虑的是价格因素，购买对象也大多是两房或三房的“经济型用房”（不包括在异地有房者）。所谓“经济性”，就是选择在能支付的价格之下，尽可能争取大一点的面积，或者在同等的面积与配套条件时，尽可能向价低者倾斜。多层物业一般比高层实用率高5％－10％，户型结构也较好，但地段较远；而二手物业比新楼不仅价低很多，地段与生活配套也较好，租售比也强很多，但首期要四成以上。“适用性”并非完全表现在“价格与面积空间”上，除尽可能完善的生活配套外，在价格杠杆的指挥下，选择的区域应尽可能接近工作地点，以实现“为工作服务上的实用性”。
关于“适用原则”还有一个精神因素要考虑，当预算中的首期或月供稍显紧张时，千万别相信″跳起来摘苹果″的做法，否则一旦事情不顺，您会长期坐在火炉上烤。在深圳生存的压力已经够大了，别再自已给自己找麻烦，房子虽好，也得和钱包商量，退一步海阔天空，畅想一下″几年后再买一套舒适型或享受型的″，阿Q一点会让您工作生活从容得多。投资原则：消除后患首次置业必须重点考虑物业的投资价值。所谓“投资原则”，包涵两重意思，其一是租金收益，其二是升值潜力。“升值潜力”建议您不必浪费心机去过多论证，因为深圳的居住性物业八成以上是不升反降的，聪明的做法是先“保住租金”。一般而言，首次置业四、五年后就开始考虑二次置业（除非您的赚钱能力也是不升反降），因此，租金收益能否充抵月供，就成为首次置业的一条底线，否则，当您住进第二套房后，还得拿出私房钱来补贴第一套房的月供，无论如何是爽不起来的。
在首次置业时，只要把握了上述基本原则，方向性的错误肯定犯不了。往细处走，就是“这风情，那格调”这类东西，然后就是“油盐柴米，欢喜冤家”，少不掉与发展商或物管公司斗几句嘴。 |
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