事件回放
李先生打算在越秀区购买一套房屋自住。一天，李先生路过越秀区某楼盘时，看到了楼盘广告上写着现楼热销，即买即住。于是李先生决定到现场看看，经楼盘销售人员介绍，李先生看中了一套物业，在查看物业权属资料后，李先生与开发商签署了《房屋认购书》，支付定金3万元。
李先生回家后，将《房屋认购书》给家人看，家人发现认购书上载明物业使用性质为厂房，并非住宅。李先生及家人认为开发商隐瞒情况，未向其说明物业用途。于是向房管部门投诉，要求开发商退回3万元定金。
经房管部门调查，该楼盘开发商于2005年10月取得楼盘房地产权证，土地使用用途为工业，使用性质为厂房，在将楼盘重新包装及改名后进行销售。销售过程中，销售人员向客户提供了权属资料查看，并在有关认购书及房屋买卖合同中注明房屋使用性质为厂房，没有隐瞒物业产权情况。经房管部门调解，开发商同意退回3万元定金给李先生。同时，房管部门提醒李先生今后购买物业时，要看清楚房屋权属资料，慎签合同。
个案分析
购买房屋时要仔细查看拟交易物业权属情况。本案例纠纷产生的原因是：李先生在购买物业时，没有认真看清及考虑房屋用途，草率签署认购书。为了保障自身利益，建议市民在购买物业，签订合同或协议前要仔细查看拟交易物业的权属情况及合同（协议）条款，切勿草率签约。
另外，由于购房者一般都不是房地产方面的专业人士，在购房前，应多了解房地产方面的知识，多向专业人士咨询，避免不必要的纠纷产生。 |
